惊人房价年涨幅12.8%！且看这座城市暗藏的秘密投资机遇……

2018年房价上涨12.8%，2017年房价上涨10.1%，全球房地产市场新贵城市，说的就是德国首都——柏林。

《胡润2018年度全球房价指数》显示，柏林房价在近两年突飞猛进，表现抢眼。

“沉睡”的德国房地产，开始进入全球资本的视野。近年来，越来越多的国际资本包括中国资金，也开始悄悄大批进入柏林、法兰克福等大城市的楼市。

据德国抵押债券银行协会（Verband deutscher Pfandbriefbanken）公布的消息称，在1000万欧元的房地产交易中，外国人投资的数额超过二分之一。

中德关系也日益紧密。德国联邦统计局(Destatis)数据显示，中国连续第三年成为德国重要贸易伙伴，2018年的贸易总额达1993亿欧元（2257亿美元）。

此外，在德留学生的家长，也是德国购房的一大主力军。

为什么选择德国房地产？

德国买房优势

▸ 德国房地产市场以稳定著称，法律制度健全；本国政策弱化房产的资本属性，房产抗风险能力强、安全性高、保值性强

▸ 对比全球主要发达城市中，德国核心城市房价总价相对较低，入手门槛低

▸ 德国房价的攀升仍旧处于理性与稳健的范围；房产供应比例失衡：根据德国建筑行业数据，每年需要新建35万-40万套住房才能满足市场需求，但2018年完工的住房仅30万套。尤其是德国首都柏林，根据数据显示，目前柏林住房缺口达26.4万套，但去年交房的仅1.2万多套，供应远远无法满足需求，这为未来房价上涨埋下伏笔。

▸ 德国租房比例高达约55%，租赁市场完善，投资德国房产出租可获取稳定的收益回报

▸不限购、永久产权，另外德国还有着较为成熟的市场运作、房屋管理托管服务

稳健的德国模式，欧盟经济火车头

德国经济位居世界前列，是欧盟第一经济大国。

据德国联邦统计局公布的最新数据显示，德国2018年的国内生产总值已达到33882亿欧元，约合38707亿美元，位列欧盟国家首位。德国瞩目经济发展的数据背后，体现着其强大的危机防范意识及自我修复能力。

德国的经济增长稳健，且抗风险能力强，物价、房价一直控制在合理水平，另外，汽车及零配件、机械设备制造、化工制药、电子电器、可再生能源五大产业支柱，更是德国经济发展的坚实基础。

德国不过8000万人，却创造了2300多个世界名牌，制定了整个全球制造业领域中的250000 多个标准。

不得不提的是德国的领先的医疗水平，很多知名运动员在不幸受伤后，都会选择去德国做康复治疗。

德国不仅拥有医术精湛的医生、享誉全球的医保体质，而且还有拜耳、西门子医疗、费森尤斯（Fresenius） 医疗等全球知名的医药、医疗器材研发公司，医学领域诺贝尔奖得主人数更是多达19人。

“房产洼地”柏林：被低估的楼市

尽管柏林的房价这两年大幅上涨，但即便如此上浮，依旧赶不上周边国家的首都房价，这也是柏林吸引国际投资者的地方。

举例来说，柏林一套高档奢华住宅，均价也仅约为¥5-6万/㎡。

作为德国的首都，柏林的房地产投资价值被持续看好。

普华永道（PwC）《2019年欧洲房地产新趋势》显示，房地产投资前景十大城市，德国柏林位居第二（2018年排行位居第一）。

柏林是德国的商业和艺术的中心，创意、科学等产业发达。

这里聚集着3万多家科技公司，谷歌、脸书、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司，另外，德国创业公司中约70％总部也都设在这里，这使得柏林每年吸引着数以万计的年轻人来此就业。

柏林文化多样性、包容性强，约345万居民来自190个国家，而且每年迎来约6.1万新增人口，40%的居民的年龄低于35岁，充满活力。值得一提的是，这座国际化都市还拥有超过47所大学，世界150强大学中的柏林洪堡大学、柏林自由大学和柏林工大等，均聚集在这座城市。

近年来，随着越来越多的投资者开始关注柏林，相信柏林的房价未来会日益接近其他大城市的价格，而越早进场能越能坐收红利。

入手门槛低、升值空间大、收益稳定，这就是当下的柏林楼市。

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